June 2017
SunMonTueWedThuFriSat
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Calendar Calendar

Latest topics
» שם ה' במודעה בחלק הראשי של עיתון מקור ראשון‎
Yesterday at 20:48 by אורח

» הורן אופניים ביום שני הקרוב בקרני שומרון
21/6/2017, 17:06 by hornofanime

» דירה להשכרה בקרני שומרון
13/6/2017, 04:33 by fudish

» חשוב לקרוא ולהיזהר
13/6/2017, 03:03 by ofirlevlaw32

» חשוב לקרוא ולהיזהר
13/6/2017, 03:03 by ofirlevlaw32

» מחפש דירה להשכיר !!
5/6/2017, 02:24 by אוריאל משעלי

» לוח השבת אבידה ארצי
25/5/2017, 14:23 by אורח

» דרוש עובד לעבודת גינון
21/5/2017, 13:38 by shazany

» צילום אירועים מקצועי
16/5/2017, 18:45 by saribotzer

» למכירה: יונדאי i30cw
15/5/2017, 18:32 by evco1

» לאחרונה מופץ מייל מנוכלת לעשרות אלפי אנשים
14/5/2017, 05:33 by אורח

» למכירה שברולט ספארק 2016
9/5/2017, 21:03 by ניר

» רכב למכירה יד ראשונה
2/5/2017, 18:12 by אורח

» רכב למכירה יד ראשונה
2/5/2017, 18:06 by אורח

» להשכרה בקרני שומרון
24/4/2017, 19:00 by zechariab

» מורה פרטית למתמטיקה
13/4/2017, 01:13 by אורח

» פקק במחסום
6/4/2017, 04:29 by אורח

» מחפשים דירה החל מיולי. למשך 3-4 חדשים. (גדולה או קטנה)
3/4/2017, 16:03 by ראובן מולאי

» הורן אופניים ביום חמישי בקרני שומרון
2/4/2017, 15:48 by hornofanime

» מחפש טרמפ לטבריה
29/3/2017, 23:47 by yehuda

חיפוש
 
 

Display results as :
 


Rechercher Advanced Search

RSS feeds


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


Social bookmarking

Social bookmarking Digg  Social bookmarking Delicious  Social bookmarking Reddit  Social bookmarking Stumbleupon  Social bookmarking Slashdot  Social bookmarking Yahoo  Social bookmarking Google  Social bookmarking Blinklist  Social bookmarking Blogmarks  Social bookmarking Technorati  

שתף את הכתובת של פורום קרני שומרון והוסף סימניה


שאלת השבוע: שכונת נופי בניה תשווק לעשירים או תיועד גם לזוגות צעירים?

פרסם נושא חדש   הגב לנושא

צפה בנושא הקודם צפה בנושא הבא Go down

למי צריכה להיות מיועדת שכונת נופי בניה, לעשירים או לזוגות צעירים?

עשירים בלבד
 
גם לזוגות צעירים
 
 
 
ראה תוצאות

שאלת השבוע: שכונת נופי בניה תשווק לעשירים או תיועד גם לזוגות צעירים?

הודעה by אלחנן שורץ on 3/8/2011, 03:18

לאחר שוך הברכות, זיקוקי הדינור, מחולות השמחה והריקודים. עולות מספר שאלות לגבי עתיד המכרז והיזם שיזכה בו. כשהשאלה המרכזית היא למי תיועד שכונת נופי בניה לעשירים או לזוגות צעירים?

בימים האחרונים סוערות הרוחות בכל רחבי הארץ בסוגיית מחירי הדיור.
מצד אחד, בעלי הבתים והמשכירים המעוניינים לשמר את מחירי הנדל"ן הגבוהים, ומהצד השני חסרי הבתים, השוכרים המעוניינים שמחיר הדיור יירד.

גם בקרני שומרון מתפלגות הדעות לשני מחנות: לשמור על מחירים גבוהים, או לפעול להורדת המחיר.

התומכים בשימור המחיר הגבוה של הדיור ביישוב טוענים בשקט כי מלבד הרווח הכלכלי האישי שיש להם מעליית המחירים, לקרני שומרון יש אינטרס שדירות ימכרו במכירים גבוהים. זהו מסנן טבעי שמסנן את החלשים, שיווק דירות במחירים גבוהים יסייע לישוב להיות "איכותי" יותר ועשיר יותר. מחירים גבוהים יהוו חסם למשפחות מעוטות יכולת ויסייעו במיתוג של קרני שומרון כמקום יוקרתי והישוב יוכל למשוך אליו אוכלוסייה "איכותית" יותר.

טיעון אידיאולוגי נוסף הנשמע מפי התומכים במחירי נדלן גבוהים בישוב מתבסס על הטענה שככל שהמחיר למשתכן יהיה גבוהה יותר, כך הסיכון לפרויקט יהיה נמוך יותר והסיכוי שהפרויקט יצליח יהיה גדול יותר, שהרי לקבלן יהיה יותר תקציב. מה גם שאיכות הפיתוח לה מחויב הקבלן במרכז, תהיה גבוהה יותר אם לקבלן יהיה יותר כסף.

ומאידך, קיימים הרוכשים הפוטנציאלים המעוניינים במחירים נמוכים ככל האפשר, על מנת שיוכלו לעמוד במחירי המשכנתא.

המצודדים במחיר נמוך למשתכן יטענו כנגד טענת האיכות, כי הכסף אינו מדד לאיכות, ישנן משפחות איכותיות ביותר, שאינן בעלות אמצעים.

דוגמה מעניינת להכרעה בדילמה זו אפשר לראות בביתר עילית. כמו כל ההתיישבות ביהודה ושומרון, סבלה ביתר-עילית בשנים האחרונות מהקפאה מתמשכת בבניה חדשה מול ביקושים עולים בשל ריבוי טבעי. כתוצאה מכך, גם בביתר עילית מחירי הדירות הרקיעו שחקים. אפשר להניח שגם בביתר עילית נחלקו הדעות למצודדים במחירים גבוהים ולאלו המעוניינים במחירים סבירים. על כן בביתר עילית לחצו על משרד השיכון שהמכרז על 294 יחידות הדיור יהיה במסגרת מכרז מחיר למשתכן. במכרז מחיר למשתכן היזמים הזוכים הם אלו המציעים את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה. כך מרוויחה ביתר עילית פעמיים, גם בהרחבת העיר וגם בריסון מסוים למחירי הדירות בה.

לצערם של רוכשי הדירות הפוטנציאלים, שלא כמו בביתר עילית, המכרז לשכונת נופי בנייה פורסם על פי תנאים בהם המחיר למשתכן אינו גורם מכריע לזכייה במכרז. על כן חוששים הרוכשים כי מצב זה עלול לגרום לכך שהיזם שיזכה במכרז ינסה למקסם את רווחיו וימכור את הדירות במחיר מופקע (עיין מקרה מעוז דניאל...), מסיבה זו מנסים הרוכשים להתאגד בימים אלו תחת קבוצה שתיגש למכרז במטרה לנסות להוזיל את העלות הסופית לדייר.

למרות שהמכרז פורסם, יש עוד הרבה מה לעשות אם רוצים להשפיע על המחיר למשתכן בפרויקט, בין אם להעלותו ובין אם להשפיע על הורדת המחיר.

הכל תלוי את מי קרני שומרון תרצה בישוב את העשירים או את הצעירים.

אז מה, עשירים או צעירים? ואולי צעירים עשירים?...




avatar
אלחנן שורץ
Admin

מספר הודעות : 62
Points : 161
Join date : 23.12.09
Age : 41
מיקום : קרני שומרון

חזרה למעלה Go down

כוחות השוק ייקבעו

הודעה by יוסי בעל-שם on 4/8/2011, 14:40

כוחות השוק ייקבעו
לא ידוע לי על אישיות מסבסדת , אולי אם תקום עמותה - לא למטרות רווח ( יש דבר כזה ? ) המחיר יהיה עממי .
היות והשטח פתוח לקניה לקהל הרחב , צריך משאבים כספיים בהשקעה ,
קבלן חיצוני כגון - מעוז דניאל - לא ייבנה לפני שיהיה בטוח ברווח
קבלן פנימי - כגון אמנה - ייבנה - אבל מובן שירצה להרוויח
בכל מיקרה על מנת שהפרוייקט לא ייתקע - צריך להגביל את זמן מימוש לתחילת הבנייה .

יוסי בעל-שם

מספר הודעות : 98
Points : 252
Join date : 27.12.09

חזרה למעלה Go down

תשובה לאלחנן מכירה לעשירים או לזוגות צעירים

הודעה by ???? ??? on 4/8/2011, 16:50

כידוע לך מרבית תושבי שכונת קרנ"ש נמנים על מה שנקרא אוכלוסיה מזדקנת וככזו מתחיל להיות מצב שהבתים הגדולים שנבנו עבור מספר רב של ילדים בתים אלה אינם ממלאים את ייעודם ( מלבד כינוסים משפחתיים שאז זה כיף ) ומהווים מעט נטל אחזקתי ליושבים בהם.
כל זה מביא למסקנה שיש למצוא פתרונות דיור בתוככי היישוב לאנשים שכבר אינם מסוגלים לתחזק ולגור בבתים כ"כ גדולים אבל רוצים להישאר בקהילה חלק מהפתרון יכול להיות מעבר לנופי בניה אך דע עקא לא מתאים בשלב זה של חיינו הבוגרים לגור בשכונה צעירה על כל המשתמע
החשיבה צריכה להיות כוללנית ולאוו דווקא לעשירים או לזוגות צעירים אלא מציאת השילוב שהיום אינו קיים

???? ???
אורח


חזרה למעלה Go down

שאלה מכשילה

הודעה by ???? ??? on 4/8/2011, 23:37

בד"כ אינני מגיב לפורומים,ואולם קשה להתעלם מהשאלה הבאמת מענינית.
קראתי את הצגת הדברים שוב ושוב,מהם עולה כי כביכול היישוב ביתר עילית דאג למה שמכונה"מחיר למשתכן",ואילו קרני שומרון - לא,ומכן המסקנה הברורה שלמרות שזוגות צעירים זה טוב ויפה - הפרוייקט יהיה יקר,ולא בהישג יד.
יש כאן נתוני יסוד לא נכונים,או מוטעים.
"מחיר למשתכן" קיים רק בבניה רוויה ,ולא בבתים צמודי קרקע על מגרשים.
בפרוייקט "נופי בניה" - המגרשים הם דו משפחתיים,צמודי קרקע.
מכיוון שכך לא הייתה אפשרות ממשית לשווק את המקום בצורה זו
,אלא באופן שיצא.(כלומר מכרז מטעם המדינה,שמזמין קבלנים להציע הצעות על הפיתוח והבניה)

לכן,הצגת השאלה באופן אקדמי היא נחמדה,וודאי שזוגות צעירים הם דבר חשוב לכל יישוב,ובטח לקרני שומרון,אך בברירות המחדל בפרוייקט הנוכחי - השאלה לא רלוונטית.
השאלה הייתה האם ניתן לשווק או לא? ולזה התשובה ברורה.


???? ???
אורח


חזרה למעלה Go down

בנייה חדשה, זוגות צעירים והמשך הדרך...

הודעה by יגאל להב on 26/2/2012, 03:29

ערב טוב, ראיתי את שאלתך, והמהות כיצד אנו רואים את קרני שומרון רבתי בעוד 30 שנה ויותר הינה התשובה.
אומרים בסוגיות מסויימות, כשיש ספק, אין ספק !!.
לגבי המצב/ הספק. הישוב קופא על שמריו (מבניו) מעל 7 שנים ויותר. למעשה השכונה האחרונה בבנייה רויה, בגינות שומרון נבנתה לפני כ- 20 שנה !!, בשכונת קרני שומרון, שכונת אמנה לפני למעלה מ-8 שנים ובנווה מנחם המצב העגום דומה.
לא ניתן להאשים רק את הקפאת הבנייה מכיוון שקיימת רק ב-3 השנים האחרונות וישובים שנערכו נכון, בונים שכונות חדשות בשנה האחרונה.
למעשה אין תכנון, ולא הוגש תכנון חדש, למרות דרישות חוזרות ונשנות ב-7 השנים האחרונות.
המצב הנ"ל גורם למעל מ-90% מהזוגות המתחתנים בישוב (בממוצע מעל 100 בשנה) לנדוד לישובים אחרים, וליצור הגירה שלילית, ובאי הבנייה והיכולת לשמר את הזוגות הצעירים הפסדנו "לקוחות פנימיים" (ילדינו שלנו) של מעל 500 זוגות צעירים !!.
לכן כשיש ספק מה עדיף, דירות יקרות עם אוכלוסייה מזדקנת או זוגות צעירים בדירות מוזלות, אין ספק !!. זוגות צעירים וכמה שיותר.
הרי זו מהות הקיום וההמצאות שלנו כאן.
חלקנו הגיע לכאן משיקולי התיישבות וחלקנו משיקולי מציאת בית פרטי במחיר מוזל כזוגות צעירים... אז בשנות ה-80', אבל אני משוכנע שאף אחד מאיתנו לא הגיע לכאן משיקולי נדל"ן או מרעיון למיכסום רווחים ממגורים בשומרון.
זו גם הסיבה, שלאחר ששיכנענו במשך ימים רבים את חב' מעוז דניאל לבנות בישוב, בקשנו כי יחלק חלק מהדירות ל-2 דירות קטנות של כ-80 מ"ר, ע"מ שיוכלו לאפשר לזוגות צעירות לרכוש אותם.
לגבי נופי בנייה. מאחר שמדובר על פרוייקט פרטי שבו הדיון הינו בין קבוצת הרכישה למשרד השיכון, היכולת ליעד דירות בפרוייקט זה לזוגות צעירים מעוטי יכולת הינה קטנה ביותר וכמעט בלתי אפשרית.
במידה והפרוייקט היה ניתן לחכ"ל של המועצה לתכנון ושיווק, המצב היה יכול להיות שונה.
אך לא כך לגבי שאר השכונות בישוב, בהם אנו חייבים לקדם את התוכניות ולדרוש הוצאת מכרזים לבנייה לזוגות צעירים, וכן לגבי שינוי הגישה ותקנון הבנייה לשכונות הותיקות ומציאת אפשרות חוקית לפיצול דירות והקמת יחידות משנה חוקיות.
אין ספק כי זו המהות של קיומנו, ובדיון התקציב ל-2012 שנערך בשבוע שעבר בקשתי כי הטיפול בזוגות צעירים ומציאת דרכים להשארתם בישוב יהיה היעד העקרי של המועצה לשנת העבודה הזו.
אשמח לכל רעיון שיוכל לסייע
יגאל

יגאל להב

מספר הודעות : 7
Points : 19
Join date : 26.02.12

חזרה למעלה Go down

צפה בנושא הקודם צפה בנושא הבא חזרה למעלה


פרסם נושא חדש   הגב לנושא
 
Permissions in this forum:
אתה יכול להגיב לנושאים בפורום זה